國際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪日前發(fā)布題為《中國房地產(chǎn)市場(chǎng)焦點(diǎn)》的研究報(bào)告，認(rèn)為隨著銷售溫和增長(zhǎng)、價(jià)格逐步回升以及庫存持續(xù)減少，中國房地產(chǎn)行業(yè)有望實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步復(fù)蘇。

  報(bào)告認(rèn)為，下半年全國房地產(chǎn)銷售額將保持良好增長(zhǎng)勢(shì)頭。報(bào)告援引國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)稱，2015年前7個(gè)月，全國房地產(chǎn)銷售額較去年同期增長(zhǎng)16.8%。而穆迪長(zhǎng)期跟蹤的20家國內(nèi)主要大型房地產(chǎn)開發(fā)商的合約銷售額則同比增長(zhǎng)12.3%。

  報(bào)告分析，中國政府自2014年下半年以來出臺(tái)的包括降準(zhǔn)降息、放寬按揭貸款規(guī)定、降低二套房貸款首付比例等在內(nèi)的一系列貨幣與調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)具有積極影響，是銷售增長(zhǎng)的主要原因，并將對(duì)未來12個(gè)月的整體銷售提供支持。

  報(bào)告認(rèn)為，住宅價(jià)格下行壓力將逐步緩和。2015年7月全國70個(gè)大中城市住宅價(jià)格繼續(xù)回升。北京、上海和深圳這3個(gè)一線城市房?jī)r(jià)同時(shí)出現(xiàn)增長(zhǎng)，是2014年10月以來的首次。同時(shí)，新開工面積和土地成交總建筑面積持續(xù)下降也將有助于減少庫存。2015年前7個(gè)月住宅累計(jì)新開工面積同比下降17.9%，略高于今年上半年17.3%的同比降幅。

  報(bào)告指出，在調(diào)整匯率形成機(jī)制后出現(xiàn)的人民幣溫和貶值對(duì)中國房地產(chǎn)開發(fā)商影響有限。國內(nèi)利率可能進(jìn)一步下調(diào)以及國內(nèi)債券市場(chǎng)融資渠道保持暢通等其他因素將抵消人民幣貶值帶來的影響。

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