6月6日，海南省物價局、海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳近日聯(lián)合印發(fā)《關于進一步做好商品住宅銷售價格備案管理工作的通知》（以下簡稱《通知》），要求商品住宅價格備案后，6個月內不得調高備案價格；調整備案價格的須重新備案。

《通知》明確，達到預售（現(xiàn)售）條件的商品住宅項目，房地產開發(fā)企業(yè)在辦理商品住宅預售許可證（現(xiàn)售備案表）前，應當向所在市縣價格主管部門進行預售（現(xiàn)售）價格備案；已申領預售許可證（現(xiàn)售備案表）但未辦理銷售價格備案的商品住宅，2017年5月1日實施商品住宅銷售價格備案工作前已簽訂商品房認購書、銷售合同或網(wǎng)簽的，不需再進行價格備案；2017年5月1日后均應在銷售前進行價格備案。

《通知》要求，各市縣價格主管部門對項目備案價格難以進行同類同質比對或調高價格備案的，要征詢房地產主管部門備案價格意見。2017年7月1日前取得施工許可證的可按毛坯或全裝修價格進行備案，2017年7月1日后取得施工許可證的按全裝修價格進行備案。按全裝修備案的在申報表區(qū)分毛坯價格和裝修價格。

《通知》強調，對未按規(guī)定備案或超出備案價格、擅自提價的，依照有關規(guī)定采取不予發(fā)放預售許可證或現(xiàn)售備案表、責令限期整改、暫停網(wǎng)簽、停發(fā)后期預售許可證或現(xiàn)售備案表等行政管理措施。

附：海南省物價局 省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于進一步做好商品住宅銷售價格備案管理工作的通知

瓊價費管（2018）295號

各市縣物價局、住房保障和房產管理局（住房和城鄉(xiāng)建設局），海口市、三亞市、定安縣發(fā)展改革委，洋浦經濟開發(fā)區(qū)經濟發(fā)展局、規(guī)劃建設土地局：

為貫徹落實《中共海南省委辦公廳 海南省人民政府辦公廳關于進一步穩(wěn)定房地產市場的通知》（瓊辦發(fā)〔2018〕29號）等文件精神，進一步做好商品住宅銷售價格備案管理工作，現(xiàn)就有關事項通知如下：

一、備案范圍

（一）達到預售（現(xiàn)售）條件的商品住宅項目，房地產開發(fā)企業(yè)在辦理商品住宅預售許可證（現(xiàn)售備案表）前，應當向所在市縣價格主管部門進行預售（現(xiàn)售）價格備案。

（二）已申領預售許可證（現(xiàn)售備案表）但未辦理銷售價格備案的商品住宅，2017年5月1日實施商品住宅銷售價格備案工作前已簽訂商品房認購書、銷售合同或網(wǎng)簽的，不需再進行價格備案；2017年5月1日后均應在銷售前進行價格備案。

本通知所稱的商品住宅包括普通住宅、高檔公寓、低層住宅（別墅）和酒店式公寓。

二、做好價格備案管理工作

（一）各市縣價格、房地產主管部門要在市縣政府的領導下，完善工作機制，實行部門聯(lián)動，加強審核把關，共同指導房地產開發(fā)企業(yè)合理確定銷售備案價格。

（二）各市縣價格主管部門對項目備案價格難以進行同類同質比對或調高價格備案的，要征詢房地產主管部門備案價格意見。

（三）2017年7月1日前取得施工許可證的可按毛坯或全裝修價格進行備案，2017年7月1日后取得施工許可證的按全裝修價格進行備案。按全裝修備案的在申報表區(qū)分毛坯價格和裝修價格。商品住宅價格備案后，6個月內不得調高備案價格;調整備案價格的須重新備案。

（四）房地產開發(fā)企業(yè)進行備案申報應當提供以下材料并對其真實性負法律責任：

1.商品住宅銷售價格備案申報表（附件1）；

2.商品住宅銷售價目表（附件2）；

3.房地產開發(fā)企業(yè)相關證照（含營業(yè)執(zhí)照、資質證書、項目土地使用權證、項目施工許可證、項目規(guī)劃許可證等）復印件；

4.法律法規(guī)和房地產主管部門規(guī)定的其他材料。

三、落實備案價格公示制度

各市縣價格、房地產主管部門要督促房地產開發(fā)企業(yè)按照《海南省物價局關于印發(fā)<海南省商品房銷售明碼標價規(guī)定實施細則（試行）>的通知》（瓊價價檢〔2011〕195號）要求落實備案價格公示制度，在商品住宅銷售現(xiàn)場醒目位置公示備案項目通知書和備案項目銷售價目表。對取得預售許可證（現(xiàn)售備案表）的商品住宅項目，房地產企業(yè)要公開全部房源并明碼標價，一次性對外銷售，不得分期分批銷售。

四、做好信息填報工作

各市縣價格主管部門在完成商品住宅項目銷售價格備案后，要及時將備案項目相關資料填錄“海南省價格調控監(jiān)管綜合服務信息系統(tǒng)-房地產備案子系統(tǒng)”，并于每月10日前統(tǒng)計填報上月商品住宅銷售價格備案情況（附件3）。

五、加強備案工作監(jiān)管

各市縣價格、房地產主管部門要對轄區(qū)內商品住宅銷售價格行為做到日常監(jiān)管全覆蓋，加強對商品住宅量價波動情況的監(jiān)測和輿論引導，對未按規(guī)定備案或超出備案價格、擅自提價的，依照有關規(guī)定采取不予發(fā)放預售許可證或現(xiàn)售備案表、責令限期整改、暫停網(wǎng)簽、停發(fā)后期預售許可證或現(xiàn)售備案表等行政管理措施。

各市縣價格、房地產主管部門可結合本地實際情況進一步細化各項具體工作措施。本通知自印發(fā)之日起實施，《海南省物價局  海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于加強商品住宅銷售價格備案管理工作的通知瓊價費管〔2017〕675號》同時廢止。

附件：1．××公司商品住宅銷售價格備案申報表（式樣）.doc　　　

　　　2.××公司商品住宅銷售價目表（式樣）.doc　　　　

　　　3.商品住宅銷售價格備案統(tǒng)計表（式樣）.docx

海南省物價局  

海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳         

2018年6月6日