【本月起住房商貸可轉(zhuǎn)公積金貸款】

10月8日海南省住房公積金管理局傳來重磅好消息：該局本月起決定在全省范圍開展商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)，這意味著以前選擇住房商業(yè)貸款的廣大職工，也將享受到住房公積金貸款這一惠民政策。據(jù)介紹，我省住房公積金體制改革以前，由于種種原因，許多職工選擇了住房商業(yè)貸款，而隨著我省住房公積金事業(yè)的不斷發(fā)展，這部分職工迫切希望將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為住房公積金貸款，以減輕還貸負(fù)擔(dān)。

為了更好地發(fā)揮住房公積金在住房保障中的作用，充分保障職工利益，省住房公積金管理局根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》，結(jié)合我省實(shí)際，制定了《海南省個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行辦法》。

據(jù)了解，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款政策的出臺(tái)，可以大大緩解借款人的還貸壓力。以50萬元30年期，采用等額本息還款方式為例，按商業(yè)貸款現(xiàn)行基準(zhǔn)利率5.15%計(jì)算，還款總額為982847元；假設(shè)辦理商業(yè)貸款，5年后轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，住房公積金貸款現(xiàn)行貸款利率3.25%，經(jīng)計(jì)算總還款額為836467元(含前5年還款額)，比商業(yè)貸款少支出146380元。

【如何申請住房貸款“商轉(zhuǎn)公”】

為了減少住房公積金繳存職工購買自住住房商業(yè)按揭貸款的利息支出和還貸壓力，日前省住房公積金管理局專門出臺(tái)了《海南省個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)，10月起在全省開展住房貸款“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。這對于全省廣大職工來說無疑是個(gè)重大利好消息，省住房公積金管理局局長王艷萍告訴記者，海南省住房公積金體制改革以前，由于各種原因，許多職工選擇了住房商業(yè)貸款，沒有享受到住房公積金貸款這一惠民政策。為充分保障職工利益，決定開展商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

據(jù)介紹，海南省商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款仍然采用住房抵押的方式，即商轉(zhuǎn)公貸款以申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房作為抵押物，只要該住房無其他抵押權(quán)人且無查封等權(quán)利限制情形即可，并未引入擔(dān)保機(jī)構(gòu)作為中介，不增加借款人的成本費(fèi)用。

據(jù)悉，商轉(zhuǎn)公貸款*高貸款額度為50萬元，且在原商業(yè)貸款余額內(nèi)；和住房公積金貸款一樣，商轉(zhuǎn)公貸款*長貸款期限不超過30年，且不能超過原商業(yè)貸款的剩余期限；商轉(zhuǎn)公貸款利率，按照人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。商轉(zhuǎn)公貸款是否需要自籌資金提前結(jié)清原商業(yè)貸款？王艷萍解釋說，這要看具體情況，如果當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)抵押部門可同時(shí)辦理原商業(yè)貸款撤銷抵押和商轉(zhuǎn)公貸款抵押的，那么借款人不需自籌資金提前結(jié)清原商業(yè)貸款，商轉(zhuǎn)公貸款資金可直接用于結(jié)清原商業(yè)貸款；如果當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)抵押部門不能同時(shí)辦理原商業(yè)貸款撤銷抵押和商轉(zhuǎn)公貸款抵押的，就需要借款人先自籌資金提前結(jié)清原商業(yè)貸款，辦理流程也有所差別。

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