【一：宏觀經(jīng)濟(jì)大數(shù)據(jù)】

前9月，在國(guó)家不斷出臺(tái)的房地產(chǎn)利好政策的帶動(dòng)下，海南房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)保持著快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。1-8月，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成1042.04億，增長(zhǎng)23%,但環(huán)比下降12.1%。

【二：熱點(diǎn)政策解析】

1：央行四次降息、降準(zhǔn)

??央行分別在3月1日、 5月11日、 6月28日、8月25日進(jìn)行四次降息，降幅均為0.25個(gè)百分點(diǎn)；同時(shí)在2月5日、 4月20日、 6月28日、9月6日降準(zhǔn)，降幅分別為0.5個(gè)百分點(diǎn)、 1個(gè)百分點(diǎn)、 0.5個(gè)百分點(diǎn)、0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中6月28日為定向降準(zhǔn)。（央行四次降準(zhǔn)、降息帶來的*直接的利好，便是購房者還款壓力的減輕，還款壓力的減輕一定程度上也會(huì)激發(fā)很多購房者提前置業(yè)。）

2：二套房首付降至4成 2年以上普通住房銷售免征營(yíng)業(yè)稅

??2015年3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，*低首付款比例調(diào)整為不低于40%。（降低首付是刺激樓市成交量*直接有效的辦法，目前海南樓市庫存量大，之前二套房又稍有限制。現(xiàn)在二套房的降低首付門檻，刺激擁有首套房的家庭入市，對(duì)樓市而言是個(gè)很大的利好。）

3：不限購城市首套房首付比例下調(diào)

??中國(guó)人民銀行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)9月30日發(fā)布通知，在不實(shí)施“限購”的城市，對(duì)居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，*低首付款比例調(diào)整為不低于25%。（ 央行此舉托舉三四線樓市。樓市不溫不火的二三四線城市房?jī)r(jià)雖然低，但居民收入更低，新政能夠減輕年輕購房者的負(fù)擔(dān)，對(duì)三四線樓市有一定支撐作用。）

4：海南住房公積金政策調(diào)整

??5月7日，海南調(diào)整公積金貸款*高額度；5月11日，下調(diào)個(gè)人住房公積金存貸款利率；5月30日，公積金異地貸款正式實(shí)施。（公積金異地貸款這一政策不僅為異地購房者提供資金支撐，而且讓住房公積金真正“活”起來。）

【三：土地市場(chǎng)】

1：綜述：2015年前三季度海南土地市場(chǎng)同降30.7%。大房企僅綠地、鴻州、魯能、碧桂園四家拿地。主要因?yàn)椋?1、政府嚴(yán)查土地閑置，控制海岸線土地審批，從一定程度上影響了土地成交。2、庫存高壓和市場(chǎng)唱空，讓開發(fā)商首要考慮的是走量而不是儲(chǔ)備土地。從前三季度海南供應(yīng)土地區(qū)域來看，陵水、海口、文昌等傳統(tǒng)重點(diǎn)市縣的供應(yīng)力度依然較強(qiáng)，而白沙、屯昌、昌江等原先相對(duì)薄弱的市縣開始發(fā)力。澄邁、儋州則成為西線炙手可熱的重點(diǎn)，碧桂園在陵水不斷擴(kuò)充版圖。

2：全省土地市場(chǎng)——供應(yīng)篇

??2015年前三季度，海南省公開供應(yīng)土地180幅，土地面積為650.43公頃，供應(yīng)宗數(shù)同比下降2.7%；供應(yīng)面積同比上漲11.91%。由此可見，今年前三季度政府供應(yīng)地塊多為大體量地塊。各市縣單塊地塊*高供應(yīng)面積為陵水縣英州鎮(zhèn)鎮(zhèn)域的17.47公頃。

3：全省土地市場(chǎng)——成交篇

??2015年前三季度，海南省土地市場(chǎng)成交 158幅，比去年同期少70幅；成交土地面積為476.91公頃，同比下降31.27%，成交金額91.22億元；成交區(qū)域以東西線為主，大房企仍以海口、三亞、陵水等東線城市為主要布局區(qū)域，這主要是已經(jīng)入駐的房企在原入駐市縣加大投資力度，使得該區(qū)域土地再次升溫。市縣成交方面，成交面積在40公頃以上就有5個(gè)市縣。從數(shù)據(jù)上看，前三季度土地多為大體量地塊成交。

4：房企海南拿地

??前三季度海南大房企拿地漸緩，僅綠地、鴻州、魯能、碧桂園四家大房企行動(dòng)。從房企拿地的區(qū)域和面積來看，2015年前三季度房企拿地都較保守，多在其已經(jīng)開發(fā)的區(qū)域進(jìn)行，沒有擴(kuò)張到新的區(qū)域。

【四：商品住宅市場(chǎng)】

??今年前三季度，全省商品住房共備案57026套，同比上漲33.79%；均價(jià)達(dá)11142元/㎡，同比下降6.12%；全省商品房備案面積為479萬方，全省銷售備案總金額是534億元。

??海南政府樓市調(diào)控大方向趨緩，海口進(jìn)一步放寬購房入戶條件、公積金存貸利率下調(diào)，5年以上調(diào)至3.75%、實(shí)施公積金異地貸款、互聯(lián)網(wǎng)人才上島*高補(bǔ)貼50萬購房款等等都讓市場(chǎng)更加興奮。

海口：2015年前三季度備案21938套，均價(jià)達(dá)到8085元/㎡，均價(jià)同比上漲3.34%。海口市作為海南省的省會(huì)城市，在大量剛需入市、政策氛圍寬松的情況下，海口樓市的交易量有漲有跌，前三季度整體略有上漲。

三亞：前三季度樓市備案13512套，同比上漲20.25%；均價(jià)19367元/㎡，同比下降16.35%。今年前三季度三亞備案量較去年有所上漲，多得益于一季度的良好成績(jī)。春節(jié)所在的2月，三亞備案1917套，超海口三倍，榮登銷冠之位。

銷售排行榜：從2015年前三季度海口全市的項(xiàng)目銷售金額來看，恒大海口文化旅游城以2728套備案數(shù)據(jù)當(dāng)仁不讓地占據(jù)榜首，楓林雅郡和海秀花園分別位居榜單第二、第三位。前三季度三亞住宅銷售金額排行榜，中鐵城悠嵐湖成交565套獨(dú)占鰲頭。海潤(rùn)桃花島、俄羅斯旅游度假城則分別以526套、492套銷量位居榜單第二、第三位。

【五：后市展望】

??海南統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-8月，全省房屋施工面積7327.65萬平方米，比去年同期增長(zhǎng)9.3%。房屋銷售面積616.40萬平方米，同比增長(zhǎng)0.2%。從數(shù)據(jù)分析，海南樓市目前開發(fā)投資增速大于市場(chǎng)銷售增速，可以預(yù)見，接下來的旺季，海南樓市庫存將繼續(xù)加大，開發(fā)商銷售壓力進(jìn)一步加強(qiáng)，去化還將是市場(chǎng)的主旋律。

【六：互聯(lián)網(wǎng)電商】

  海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2015年前三季度除了降價(jià)促銷和島外舉行豐富多彩的拓客之外，與當(dāng)?shù)胤咒N商以及互聯(lián)網(wǎng)電商展開深度合作。看房嗎房產(chǎn)交易平臺(tái)是北京東方好來屋網(wǎng)絡(luò)科技有限公司開發(fā)的國(guó)內(nèi)首家自由經(jīng)紀(jì)人房產(chǎn)O2O交易平臺(tái)，平臺(tái)致力于新房、二手房和家居三大領(lǐng)域，以線上3D看房、線下專業(yè)服務(wù)為軸心，為客戶提供全新的一站式購房體驗(yàn)。平臺(tái)顛覆了傳統(tǒng)電商的廣告投放模式，以傭金分成的方式將中介公司、自由經(jīng)紀(jì)人、全民兼職人員連接到平臺(tái)，與一手樓盤相結(jié)合，運(yùn)用大數(shù)據(jù)技術(shù)將移動(dòng)互聯(lián)引入傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)，重塑行業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，為開發(fā)商、經(jīng)紀(jì)人、買房、賣房者搭建一個(gè)“資源多、房源真、成交快”的電商平臺(tái)。自2015年6月海南上線以來，客戶訪問量及成交簽約量逐月增加，10月份首開超千萬豪宅大單，截止目前，海口、三亞均取得較好的成績(jī)。看房嗎房產(chǎn)交易平臺(tái)在海南秉承“機(jī)場(chǎng)免費(fèi)接送，全島專車看房”專業(yè)購房顧問獲得客戶的高度認(rèn)可。

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