2020年，海南*新一批樓盤備案價格出爐。據(jù)小易君統(tǒng)計1-2月海口和文昌共有12981套房源公布備案價，其中住宅7585套，商鋪137套，車位3036套，辦公1466套，其余還有酒店式公寓、經(jīng)營、娛樂等用途房源。作為海南第二大銷售區(qū)域，三亞1-2月無樓盤申請備案價，這也意味著，三亞3月新入市的貨量不會太多。

這一批備案的樓盤里，文昌只有住宅房源申請價格備案，而海口類型眾多，包括住宅、商鋪、車位、酒店式公寓等，其中海口住宅3414套，文昌住宅4170套，*低價格5305元/㎡，*高價32998元/㎡。

數(shù)十個樓盤擬1-2月開盤 二季度銷售壓力陡增

此次備案的樓盤大多預(yù)定于1-2月開盤，但受疫情影響，這一波房源將延后入市，二季度的銷售至關(guān)重要。

海口依舊是主戰(zhàn)場，除了此次備案的貨量較多外，海口的銷售量也一直是省內(nèi)領(lǐng)跑。但據(jù)中策信德研拓中心總經(jīng)理衛(wèi)歡分析，形勢不容樂觀，“今年上半年海南銷售量保守估計下跌30%，一季度基本沒戲。”2019年，海南的銷售量已經(jīng)下跌42%，829萬方的銷量跌回了8年前。如果銷量持續(xù)下跌，房企嚴冬難過。

7585套住宅 價格*高差6倍

海口和文昌同屬于海澄文板塊，自海文大橋通車后，兩地距離進一步拉近，未來海口城際列車有望向文昌拓延，這相當于“廣佛地鐵”，兩市同城不只是說說而已。因此看待這兩個地方的樓市不僅要分開看，更要作為一個整體考慮。

此次公布備案價格的28個樓盤，只有18個樓盤有住宅備案，其中大華錦繡海岸的別墅備案價格*高，達32998元/㎡，文昌的華源清苑價格*低，僅5305元/㎡，二者價差高達6倍。除了價格懸殊外，另一方面，文昌房價正在向海口看齊。如白金海岸、高隆灣一號的的備案價格都在17700元/㎡以上，比海口主流均價17300元/㎡高出不少。文昌項目面臨的不僅是當?shù)貥潜P帶來的售價壓力，還在于海口限價后，價格低洼優(yōu)勢不再。

都2020年了，還有5000元的房價？

備案價*大的看點就是價格，但看到這樣一份統(tǒng)計表，多少會讓人疑惑：都2020年了，海南還有這么低價的房子？文昌的8個樓盤里，就有5個樓盤的備案價低于10000元/㎡，但現(xiàn)實是，這樣的價格在市場上幾乎不存在（限價房、經(jīng)適房等除外）。這是為何？

小易君咨詢了相關(guān)業(yè)內(nèi)人士，對方表示，2017年，海南才開始實施住房價格備案管理機制，不排除有購房者退房后重新備案或有樓盤要求補上價格備案這一環(huán)節(jié)，而這些價格反映的都是當時的市場價格，擬開盤時間也側(cè)面印證了這一點。這也是為什么只看到備案價申報，但實際銷售過程中，卻并不會出現(xiàn)這么低的房價。

值得注意的是，備案價格不代表*終銷售價，業(yè)內(nèi)表示，*終售價有一定的上浮空間。

來源:網(wǎng)易新聞

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