數據顯示，4月海南樓市延續3月火爆成交走勢，再現高位成交。4月海南樓市網簽19031套，同比大幅上漲410%，成交面積1473338平米，同比上漲372%，成交總金額超過142.2億元，同比上漲233%，4月成交量不僅遠遠高于傳統旺季，對比一線城市也不遑多讓，*新數據顯示，廣州4月網簽宗數11191套，網簽面積123.49萬㎡；北京4月純商品住宅新房成交套數達到5299套，上海市4月商品住宅成交量為97.2萬平方米，對比下海南樓市的火熱程度，遠超北上廣。

在此之前，今年3月，海南樓市單月成交24715套也剛剛成交創下歷史紀錄，這也意味著，海南樓市3、4月兩月總體成交套數達到43745套，總成交面積3315106平方米，總成交金額超過318億元，各項數據都創下歷史新高。另一組數據顯示，2015年上半年海南商品房共備案35039套，備案面積約302萬方，銷售總額351.04億。事實上，2016年3-4月兩個月成交面積，套數都超過2015年上半年成交總和。

【儋州成了“半壁江山” 西線樓市全面崛起】

相對3月“眾星捧月”的成交格局，4月可謂多點開花，有成交數據的市縣多達17個，比3月多出7個市縣。但是儋州依然在總體成交上，領跑全島。網簽數據顯示，儋州4月成交高達7958套，成交面積529134㎡，相當于去年同期2個月的成交量，蟬聯單月成交冠軍，比第二名的海口多出3千余套。

分析儋州的成交來源，海花島依然是市場井噴的主要源泉。從海花島今年入市以來，儋州片區已經連續兩月成交領銜全島，遠超海口三亞，3、4兩月總成交套數超過2.1萬套，接近占比全省3、4總成交套數的50%，堪稱海南樓市的“半壁江山”。

另外，對比數據發現，從3月份開始，西線樓市成交也一路走高，除了儋州外，東方、樂東、澄邁、臨高等幾大市縣成交搶眼，力壓東線“風頭”。越來越多的購房者開始選擇在西線置業，當月西線成交套數總和占全省成交套數近50%，成交面積占全省成交面積的43%，西線已經成為海南樓市不可忽視的一股力量。值得注意的是，長期以來鮮少有備案數據的樂東，4月突然爆發，不僅成交352套，房價也高達9898元/㎡，創15個月來歷史新高。

【東線：陵水領漲，三亞市場全面回落】

受網簽備案滯后性影響，在旅游旺季的驅動下，經歷長時間的低迷后，東線樓市也迎來復蘇，瓊海、文昌、萬寧、陵水等市縣都有所成交，“漲聲一片”，特別是陵水市場，成交了625套，創近半年來單月成交*高紀錄，環比大幅上漲4067%，成交面積61437平米，環比上漲3963%，成為所有市縣中漲幅*高的。

作為省會城市的海口，因棚戶區改造帶來大量剛需購房，讓海口房地產市場持續火爆，當月成交4947套，環比下跌7%。作為旅游城市的三亞，傳統旅游旺季已過，銷售開始回落，僅成交2896套，環降34%。

【房價趨穩：白沙均價低至3215元/㎡】

4月房價平穩運行，微漲1%，當月沒有市縣房價超過2萬，三亞房價*高，達17950元/㎡，環漲3%，白沙房價依舊墊底，僅3215元/㎡。作為3月房價*高的陵水，4月大幅下跌45%，均價僅14827元/㎡，位居第二。同樣作為臨近三亞的市縣，樂東房價也高達9898元/㎡，位居第三，創15個月來新高。

據每日成交及均價情況圖顯示，成交情況大體呈現由低到高的走勢，*高日成交1636套，*高日均價為16359元/㎡。

【“雙暫停”影響土地市場冷清僅成交6宗 大房企仍伺機拿地】

受“兩個暫停”房產調控政策影響，土地市場冷清，4月海南全省共成交6宗土地，環比下跌60%，成交面積3.33公頃，環比下跌77%，成交價格2785.9萬元，環比下跌87.7%，其中住宅用地市場*為冷清，僅成交0.00748公頃，環比下跌99.8%，商服用地成交0.555公頃，環比下跌92.1%，工業用地1.719公頃，環比下跌42%。

在土地供應市場方面，4月供應19宗土地，環比上漲72.7%，供應面積66.8萬平米，環比大幅上漲251%，其中商服用地供應量*大，為44.4萬㎡，環比上漲223%，住宅用地為12.7萬㎡，環比上漲435%，工業用地為1.99萬㎡，環比上漲122%。在8個土地市場供應的市縣中，儋州土地供應量*大，達41萬㎡，其次為海口6.9萬㎡。

盡管土地市場疲軟，但大房企對海南市場依然青睞，不少房企正伺機拿地。據了解，作為創造海南冠軍項目的雅居樂，近期公布其在海南拿地的意向。

【大盤時代來臨，雅居樂季度銷售超50億】

除海花島表現依舊搶眼外，海南各市縣大盤表現也十分強勁，蟬聯6冠的雅居樂清水灣日前發布1季度成交數據顯示，一季度累計銷售逾50億元，日均去化30余套，同比增長67%，成為雅居樂地產一季度銷售124億元的重要引擎。

除此之外，據了解，碧桂園珊瑚宮殿也創下季度新高，1季度成交超過30億元，接近2015年全年總額。位于海南文昌的區域大盤魯能山海天日前發布數據顯示，1月入市以來，銷售總額超過20億元。

據調查顯示，在經過火熱的3、4月份后，三亞部分樓盤所剩房源已經不多，而迎賓路部分項目正著手清盤。另外，“雙暫停”實施后海南西線不少項目也出現無房可賣，新開項目報建困難，手頭房源所剩不多情況下“悠著賣”的現象。

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