三亞市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓

公告

三自然資告字〔2023〕13號(hào)

根據(jù)《三亞市人民政府關(guān)于掛牌出讓三亞崖州灣科技城（中片區(qū)）控規(guī)YK09-01-07地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有關(guān)事項(xiàng)的批復(fù)》（三府函〔2023〕435號(hào)）精神，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將一宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓宗地基本情況和規(guī)劃指標(biāo)等要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況

本次掛牌出讓宗地位于三亞崖州灣科技城（中片區(qū)）控規(guī)YK09-01-07地塊，面積5815.92平方米，用地四至及界址坐標(biāo)詳見地塊勘測(cè)定界圖。經(jīng)核查《三亞市總體規(guī)劃（空間類2015-2030）》（省政府同意入庫(kù)版），該宗地用地規(guī)劃性質(zhì)為其他設(shè)施用地。同時(shí)，經(jīng)核查《三亞崖州灣科技城（中片區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃優(yōu)化調(diào)整成果》，該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地（用地性質(zhì)代碼：090105），對(duì)應(yīng)土地用途為零售商業(yè)用地。

2023年5月29日，三亞市人民政府出具了《關(guān)于三亞崖州灣科技城控規(guī)YK09-01-07地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明控規(guī)YK09-01-07地塊用地土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市崖州區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書》，土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用等款項(xiàng)已支付到位，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于崖州區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表，無(wú)法律經(jīng)濟(jì)糾紛，土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場(chǎng)施工作業(yè)。該宗地具備凈地出讓的條件。經(jīng)我局核查，該宗地不屬于非法占地、違法建設(shè)行為已經(jīng)處置到位并組織供應(yīng)的土地。

該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見下表：

根據(jù)《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》及2023年4月7日三亞崖州灣科技城管理局出具的《關(guān)于三亞崖州灣科技城控規(guī)YK09-01-07地塊競(jìng)買資格條件及開發(fā)建設(shè)要求的函》，確定該宗地投資強(qiáng)度為230萬(wàn)元/畝，年度產(chǎn)值為500萬(wàn)元/畝，年度稅收為20萬(wàn)元/畝。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。

結(jié)合該宗地所在區(qū)位、土地用途及自持情況，本次擬出讓宗地適用的基準(zhǔn)地價(jià)情況如下：商業(yè)用地基準(zhǔn)樓面地價(jià)為2000元/建筑㎡，折合土地單價(jià)為266.67萬(wàn)元/畝（設(shè)定容積率為2.0）。根據(jù)有資質(zhì)的土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)評(píng)估，并經(jīng)評(píng)估專家小組評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)，該宗地土地評(píng)估價(jià)單價(jià)為6425元/平方米（折合428.33萬(wàn)元/畝），土地評(píng)估總價(jià)為3736.7286萬(wàn)元。

該宗地在辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及征收手續(xù)時(shí)，占用農(nóng)用地5816平方米（其中旱地為5312平方米）。根據(jù)我市近期異地補(bǔ)充耕地指標(biāo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，旱地開墾費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為20萬(wàn)元/畝，則該宗地耕地開墾費(fèi)為159.36萬(wàn)元。再根據(jù)《海南省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例〉辦法》（海南省人民政府令第217號(hào)）的規(guī)定，三亞市耕地占用稅適用標(biāo)準(zhǔn)為35元/平方米，該宗地耕地占用稅為20.356萬(wàn)元。

綜上，該宗地土地評(píng)估價(jià)、耕地開墾費(fèi)和耕地占用稅合計(jì)3916.4446萬(wàn)元。因此，確定該宗地掛牌出讓起始價(jià)為3917萬(wàn)元。

（二）開發(fā)建設(shè)要求

1.競(jìng)買人須在競(jìng)買初審前與三亞崖州灣科技城管理局對(duì)接，完全知曉該宗地《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》內(nèi)容。同時(shí)，競(jìng)買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后5個(gè)工作日內(nèi)與三亞崖州灣科技城管理局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

2.競(jìng)得人取得土地使用權(quán)后，要嚴(yán)格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時(shí)動(dòng)工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成，應(yīng)向市人民政府申請(qǐng)延期。否則，市人民政府將依法無(wú)償收回土地使用權(quán)。

3.該項(xiàng)目裝配式建筑標(biāo)準(zhǔn)、綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)及建筑能耗標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》《海南省節(jié)約能源條例》《海南省綠色建筑發(fā)展條例》及《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳海南省發(fā)展和改革委員會(huì)海南省自然資源和規(guī)劃廳海南省市場(chǎng)監(jiān)督管理局海南省工業(yè)和信息化廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)步推進(jìn)裝配式建筑有關(guān)事項(xiàng)的通知》（瓊建科函〔2021〕155 號(hào)）的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

4.本次出讓宗地項(xiàng)目建成后，建筑自持比例100%，未經(jīng)市政府批準(zhǔn)同意，自持部分不得對(duì)外整體或者分割銷售，或通過(guò)其他方式變相對(duì)外整體或分割銷售。

5.該宗地項(xiàng)目在設(shè)計(jì)全過(guò)程中使用BIM技術(shù)，在申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃報(bào)建時(shí)，應(yīng)按三亞崖州灣科技城BIM交付標(biāo)準(zhǔn)提交相應(yīng)階段的BIM模型及相關(guān)設(shè)計(jì)成果，并在項(xiàng)目施工過(guò)程中按照《三亞崖州灣科技城管理局關(guān)于印發(fā)〈三亞崖州灣科技城管理局關(guān)于加快推進(jìn)三亞崖州灣科技城“智慧工地”建設(shè)的指導(dǎo)意見〉與〈三亞崖州灣科技城“智慧工地”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)〉通知》（三科技城〔2020〕279號(hào)）的要求對(duì)建筑工程實(shí)行智能化管理。

6.該項(xiàng)目應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范建設(shè)全油品加油站、光儲(chǔ)充一體化超級(jí)充電站、換電站，同時(shí)配建咖啡店、便利店、機(jī)場(chǎng)式休息室等。后期，根據(jù)崖州灣科技城發(fā)展適時(shí)配套建設(shè)加氫站，打造加油、加氫、光伏、充換電場(chǎng)站及非油品銷售一體的綜合能源補(bǔ)給站。

7.本項(xiàng)目應(yīng)按照《三亞崖州灣科技城精細(xì)化城市設(shè)計(jì)》和《三亞崖州灣科技城精細(xì)化城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則》要求及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件進(jìn)行方案設(shè)計(jì)和實(shí)施。

二、競(jìng)買事項(xiàng)

（一）競(jìng)買人資格范圍：凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請(qǐng)參加競(jìng)買，申請(qǐng)人單獨(dú)申請(qǐng)，不接受聯(lián)合申請(qǐng)。失信被執(zhí)行人不得參加本次競(jìng)買。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展的要求，該宗地?cái)M建加油加氣站項(xiàng)目。競(jìng)買人須出具書面承諾：如競(jìng)得該宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)嚴(yán)格按照行業(yè)發(fā)展和相關(guān)技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。該宗地競(jìng)買人資質(zhì)由三亞崖州灣科技城管理局負(fù)責(zé)初審。

具有下列行為的法人、自然人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時(shí)改正的；

2.在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時(shí)糾正的。

（二）保證金及付款方式：根據(jù)2021年2月17日三亞市人民政府對(duì)《三亞市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于調(diào)整我市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓競(jìng)買保證金繳交比例、土地出讓金繳納額度及繳款時(shí)間等有關(guān)問(wèn)題的請(qǐng)示》的批示精神，該宗地競(jìng)買保證金為人民幣2351萬(wàn)元整（即掛牌出讓起始價(jià)的60%），競(jìng)買人交保證金之前必須先通過(guò)掛牌出讓競(jìng)買人資質(zhì)的審查。三亞崖州灣科技城管理局出具初審文件的截止時(shí)間為2023年7月7日。

競(jìng)買人競(jìng)得該宗地使用權(quán)，簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后，競(jìng)買人繳納的競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價(jià)款。競(jìng)得人應(yīng)自《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起60日內(nèi)繳納完全部土地出讓金。逾期未付清土地出讓金的，自然資源行政主管部門有權(quán)依法解除合同，并由受讓人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

根據(jù)2022年9月29日海南省自然資源和規(guī)劃廳印發(fā)的《關(guān)于海南省土地交易市場(chǎng)競(jìng)買保證金可使用銀行保函的通知》精神，該宗地可采用銀行保函方式繳納土地競(jìng)買保證金。

（三）交易資料獲取方式

本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊(cè)及其他相關(guān)文件。手冊(cè)和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。

（四）競(jìng)買申請(qǐng)方式

本次交易活動(dòng)競(jìng)買申請(qǐng)環(huán)節(jié)采取線上方式進(jìn)行，有意向的競(jìng)買人可登錄“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”提交競(jìng)買申請(qǐng)，按要求上傳競(jìng)買申請(qǐng)相關(guān)文件，不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請(qǐng)。

競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間：2023年6月13日09時(shí)00分至2023年7月12日16時(shí)30分（以“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同）。

（五）競(jìng)買保證金

競(jìng)買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)選定一家銀行交納競(jìng)買保證金，選定銀行后系統(tǒng)自動(dòng)生成唯一的隨機(jī)競(jìng)買保證金賬號(hào)，保證金交納銀行一經(jīng)選定不能更改，競(jìng)買人應(yīng)謹(jǐn)慎選擇。競(jìng)買人須按照出讓手冊(cè)的有關(guān)規(guī)定將競(jìng)買保證金足額按時(shí)交入該賬號(hào)（競(jìng)買保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn)）。本次競(jìng)買保證金的幣種為人民幣，不接受外幣。競(jìng)買保證金應(yīng)不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。

競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間為：2023年7月12日16時(shí)30分。

（六）資格確認(rèn)

競(jìng)買資格審核開始后，出讓人在2個(gè)工作日內(nèi)、資格審核截止時(shí)間前完成競(jìng)買申請(qǐng)文件審核。競(jìng)買人提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動(dòng)的競(jìng)買資格審核時(shí)效，并進(jìn)行審慎注意。

競(jìng)買人的競(jìng)買申請(qǐng)文件審核通過(guò)，且競(jìng)買保證金已按要求交納的，“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”自動(dòng)發(fā)放《競(jìng)買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競(jìng)買資格。

競(jìng)買資格審核時(shí)間：2023年7月3日09時(shí)00分至 2023年7月13日16時(shí)30分。

（三）交易資料獲取方式

（一）掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：2023年7月4日09時(shí)00分至2023年7月14日09時(shí)00分。

（二）掛牌網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002/）。

（三）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間截止時(shí)，無(wú)競(jìng)買人報(bào)價(jià)，掛牌活動(dòng)自動(dòng)結(jié)束；有競(jìng)買人報(bào)價(jià)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時(shí)5分鐘在線詢問(wèn)，有競(jìng)買人在此規(guī)定時(shí)限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)的，系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)程序。

四、風(fēng)險(xiǎn)提示

（一）瀏覽器請(qǐng)使用IE11，其他瀏覽器可能會(huì)對(duì)網(wǎng)上交易操作有影響，競(jìng)買人在競(jìng)買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng)、資格審核程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競(jìng)買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

（二）競(jìng)買人持CA數(shù)字證書實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊(cè)及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊(cè)》。競(jìng)買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競(jìng)買人通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競(jìng)買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

（三）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。競(jìng)買申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為競(jìng)買人對(duì)交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無(wú)異議并完全接受。

（四）競(jìng)買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時(shí)公布，不得修改或者撤回。競(jìng)買人應(yīng)盡量避免在競(jìng)價(jià)截止時(shí)間前*后1分鐘內(nèi)進(jìn)行競(jìng)買報(bào)價(jià)，以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無(wú)法接受導(dǎo)致報(bào)價(jià)無(wú)效，出讓人對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。

（五）因競(jìng)買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請(qǐng)、報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)等結(jié)果的，其后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

五、確定競(jìng)得人原則

（一）在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)競(jìng)買人報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)不低于底價(jià)并符合競(jìng)買條件，確定該競(jìng)買人為競(jìng)得人。

（二）在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上競(jìng)買人報(bào)價(jià)的，確定出價(jià)*高且不低于底價(jià)者為競(jìng)得人，報(bào)價(jià)相同的，確定先提交報(bào)價(jià)單者為競(jìng)得人。

（三）在掛牌期限內(nèi)無(wú)人應(yīng)價(jià)或者競(jìng)買人報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或不符合其他條件的，不確定競(jìng)得人。

（四）在掛牌期限截止前仍有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競(jìng)買人要求報(bào)價(jià)的，則對(duì)掛牌宗地進(jìn)行網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，出價(jià)*高且不低于底價(jià)者為競(jìng)得人。

六、其他事項(xiàng)

（一）本次競(jìng)買活動(dòng)進(jìn)行線上競(jìng)價(jià)，不接受電話、郵寄、書面、口頭報(bào)價(jià)。

（二）成交價(jià)款含耕地占用稅，其他相關(guān)稅費(fèi)由競(jìng)得人按規(guī)定繳納。

（三）該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。出讓公告一經(jīng)發(fā)布不得隨意更改，出讓公告或須知內(nèi)容確需調(diào)整修改的，應(yīng)終止原出讓公告后重新發(fā)布出讓公告。

（四）交易業(yè)務(wù)咨詢。

聯(lián)系電話：88364406 65303602

聯(lián)系人：趙先生（13807527707） 

查詢網(wǎng)址: 

http://www.landchina.com

http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

http://lr.hainan.gov.cn

http://lr.hainan.gov.cn:9002/

（五）CA證書辦理咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心

辦理地址：海口市國(guó)貿(mào)大廈C座B棟一樓海南省數(shù)字證書認(rèn)證中心、三亞市政務(wù)服務(wù)中心17、18號(hào)窗口

咨詢電話：0898-66668096

證書驅(qū)動(dòng)下載網(wǎng)址：

www.hndca.com

三亞市自然資源和規(guī)劃局

2023年6月12日

三亞市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓

公告

三自然資告字〔2023〕14號(hào)

根據(jù)《三亞市人民政府關(guān)于掛牌出讓鳳凰機(jī)場(chǎng)北側(cè)FH-03地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有關(guān)事項(xiàng)的批復(fù)》（三府函〔2023〕439號(hào)）精神，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將一宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓宗地基本情況和規(guī)劃指標(biāo)等要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況

本次掛牌出讓宗地位于鳳凰機(jī)場(chǎng)北側(cè)FH-03地塊內(nèi)，面積38180.61平方米，用地四至及界址坐標(biāo)詳見地塊勘測(cè)定界圖。經(jīng)核查《三亞市總體規(guī)劃（空間類2015-2030）》（省政府同意入庫(kù)版），該宗地用地規(guī)劃性質(zhì)為城鎮(zhèn)建設(shè)用地。同時(shí)，經(jīng)核查《三亞市鳳凰機(jī)場(chǎng)北側(cè)約163畝用地（FH-01、FH-02和FH-03地塊）規(guī)劃修改分圖則》，該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為機(jī)場(chǎng)用地（用地代碼：1203），對(duì)應(yīng)土地用途為機(jī)場(chǎng)用地。

022年2月1日，三亞市人民政府出具了《關(guān)于鳳凰機(jī)場(chǎng)北側(cè)FH-02、FH-03地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明鳳凰機(jī)場(chǎng)北側(cè)FH-03地塊土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市天涯區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書》，土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物等款項(xiàng)已支付到位，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于天涯區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表，無(wú)法律經(jīng)濟(jì)糾紛，土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場(chǎng)施工作業(yè)。該宗地具備凈地出讓的條件。經(jīng)我局核查，該宗地不屬于非法占地、違法建設(shè)行為已經(jīng)處置到位并組織供應(yīng)的土地。

根據(jù)《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》和2021年12月31日市投促局出具的《關(guān)于鳳凰機(jī)場(chǎng)北側(cè)FH-03地塊招商引資情況及競(jìng)買資格條件的復(fù)函》（三投促函〔2021〕998號(hào)），鑒于該宗地位于海南自由貿(mào)易港重點(diǎn)園區(qū)外，擬用于建設(shè)航空公司航班運(yùn)行保障基地，且規(guī)劃用地性質(zhì)為機(jī)場(chǎng)用地，因此該宗地投資強(qiáng)度、年度產(chǎn)值和年度稅收不設(shè)指標(biāo)。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。

結(jié)合該宗地所在區(qū)位、土地用途及自持情況，本次擬出讓宗地適用的基準(zhǔn)地價(jià)情況如下：中心城區(qū)G3 國(guó)有工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地Ⅱ級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)為780元/㎡，折合土地單價(jià)為52萬(wàn)元/畝。根據(jù)有資質(zhì)的土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)評(píng)估，并經(jīng)評(píng)估專家小組評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)，該宗土地評(píng)估單價(jià)為1319元/㎡（折合87.93萬(wàn)元/畝），土地評(píng)估總價(jià)為5036.0225萬(wàn)元。

該宗地在辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及征收手續(xù)時(shí)，占用農(nóng)用地38180.61平方米（其中旱地11481平方米），根據(jù)我市近期異地補(bǔ)充耕地指標(biāo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，旱地開墾費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為20萬(wàn)元/畝，則該宗地耕地開墾費(fèi)為344.43萬(wàn)元。再根據(jù)《海南省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例〉辦法》（海南省人民政府令第217號(hào)）的規(guī)定，三亞市耕地占用稅適用標(biāo)準(zhǔn)為35元/平方米，該宗地耕地占用稅為133.6321萬(wàn)元。

綜上，該宗地土地評(píng)估價(jià)、耕地開墾費(fèi)和耕地占用稅合計(jì)5514.0846萬(wàn)元。確定該宗地掛牌出讓起始價(jià)為5515萬(wàn)元。

（二）開發(fā)建設(shè)要求

1.競(jìng)買人須在競(jìng)買初審前與三亞市投資促進(jìn)局對(duì)接，完全知曉該宗地的《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》內(nèi)容。同時(shí)，競(jìng)買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后5個(gè)工作日內(nèi)與三亞市投資促進(jìn)局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

2.競(jìng)得人取得土地使用權(quán)后，要嚴(yán)格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時(shí)動(dòng)工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成，應(yīng)向市人民政府申請(qǐng)延期。否則，市人民政府將依法無(wú)償收回土地使用權(quán)。

3.該項(xiàng)目裝配式建筑標(biāo)準(zhǔn)、綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)及建筑能耗標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》《海南省節(jié)約能源條例》《海南省綠色建筑發(fā)展條例》及《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳海南省發(fā)展和改革委員會(huì)海南省自然資源和規(guī)劃廳海南省市場(chǎng)監(jiān)督管理局海南省工業(yè)和信息化廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)步推進(jìn)裝配式建筑有關(guān)事項(xiàng)的通知》（瓊建科函〔2021〕155號(hào)）的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、競(jìng)買事項(xiàng)

（一）競(jìng)買人資格范圍：凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請(qǐng)參加競(jìng)買，申請(qǐng)人單獨(dú)申請(qǐng)，不接受聯(lián)合申請(qǐng)。失信被執(zhí)行人不得參加本次競(jìng)買。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展的要求，該宗地?cái)M建設(shè)航空公司航班運(yùn)行保障基地，競(jìng)買申請(qǐng)人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)包含國(guó)內(nèi)、國(guó)際航空客貨運(yùn)輸業(yè)務(wù)。同時(shí)，競(jìng)買人須出具書面承諾：如競(jìng)得該宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃的相關(guān)要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。該宗地競(jìng)買人資質(zhì)由三亞市投資促進(jìn)局初審。

具有下列行為的法人、自然人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時(shí)改正的；

2.在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時(shí)糾正的。

（二）根據(jù)2021年2月17日三亞市人民政府對(duì)《三亞市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于調(diào)整我市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓競(jìng)買保證金繳交比例、土地出讓金繳納額度及繳款時(shí)間等有關(guān)問(wèn)題的請(qǐng)示》的批示精神，該宗地競(jìng)買保證金為人民幣3309萬(wàn)元整（即掛牌出讓起始價(jià)的60%），競(jìng)買人交保證金之前必須先通過(guò)掛牌出讓競(jìng)買人資質(zhì)的審查。三亞市投資促進(jìn)局出具初審文件的截止時(shí)間為2023年7月7日。

競(jìng)買人競(jìng)得該宗地使用權(quán)，簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》后，競(jìng)買人繳納的競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價(jià)款。競(jìng)得人應(yīng)自《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起60日內(nèi)繳納完全部土地出讓金。逾期未付清土地出讓金的，自然資源行政主管部門有權(quán)依法解除合同，并由受讓人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

根據(jù)2022年9月29日海南省自然資源和規(guī)劃廳印發(fā)的《關(guān)于海南省土地交易市場(chǎng)競(jìng)買保證金可使用銀行保函的通知》精神，該宗地可采用銀行保函方式繳納土地競(jìng)買保證金。

（三）交易資料獲取方式

本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊(cè)及其他相關(guān)文件。手冊(cè)和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”，網(wǎng)址：