在海口樓盤項目銷售現(xiàn)場，不少樓盤掛出優(yōu)惠打折的宣傳橫幅，很多樓盤銷售中心沙盤前，看房人群排起長隊。走訪發(fā)現(xiàn)，海口房地產市場火熱現(xiàn)象的背后，與城市的政策導向、基礎設施完善以及企業(yè)積極謀求轉型不無相關。

重視土地整體規(guī)劃開發(fā)

7月27日，海航地產以8.5億元拍下了紅城湖棚改片區(qū)的2宗土地。這意味著海航集團大英山CBD片區(qū)整體開發(fā)建設翻開了新篇。

紅城湖棚改片區(qū)，曾是海口府城地區(qū)的繁華路段，但隨著城市發(fā)展，紅城湖片區(qū)逐步滯后，街道狹窄，電線電纜亂掛，摩托車電動車亂竄，成了一個典型的城中村片區(qū)。此次海航高價拿下紅城湖片區(qū)意義何在?“紅城湖棚改片區(qū)位于海口主城區(qū)區(qū)域，本身具有一定的稀缺性，其次地理位置相對于海航地產有著不可替代的意義。”高價拍下紅城湖兩宗地后，海航集團媒介負責人史莎應邀記者的書面采訪，稱此次高價拍下紅城湖棚改片區(qū)土地與目前集團所推行的大英山CBD戰(zhàn)略發(fā)展密不可分。

隨著房地產建設和營銷成本的上漲，不少房企已經感覺到了盈利壓力也在加大，在項目規(guī)劃和開發(fā)上，已經不再一味追求快節(jié)奏去盈利，而會重視整體規(guī)劃和開發(fā)。

引導房地產與其他產業(yè)融合

坐落在羊山濕地附近的孔雀山·沁源匯項目，單純從外表上看，不像一個典型的地產項目。低層的建筑掩映在叢林中，羊腸小道蜿蜒而行，小溪汩汩動聽，環(huán)境幽美靜謐。

“我們的項目是住宅和養(yǎng)生度假酒店綜合開發(fā)，無論環(huán)境還是戶型，都以養(yǎng)生為主題，未來度假酒店建設后，還會開發(fā)一系列療養(yǎng)健體產品，不少客戶就是看好整個社區(qū)會持續(xù)保持活力這一點。”項目開發(fā)商昌建地產集團相關負責人孫陽介紹。一直以來，房地產規(guī)模大、品質低是困擾我省房地產發(fā)展的瓶頸，在推動房地產供給側改革中，我省政府提出要積極引導房地產與健康、養(yǎng)老、旅游等產業(yè)良性互動，增加中高端房產供給。

孫陽說，目前房地產市場的“剛需”已經日益下降，市場需要有更多更高附加值的產品。

海口市住建局有關負責人介紹，目前海口也在配合人才政策的實施，積極引導房地產與其他產業(yè)融合。如海口出臺的人才首購補貼政策，規(guī)定具有高級專業(yè)技術職稱或具有博士學位，或擁有技術含量高、高新技術成果轉化者等高層次專業(yè)技術人才，在海口購買首套新建普通商品住房，政府予以不超過5萬元的住房貨幣化補貼資助。

引進附加資源提升地產價值

隨著海秀快速路的通車，海口市東起國興片區(qū)，向西延伸覆蓋至國貿片區(qū)、世貿片區(qū)、西海岸片區(qū)和長流片區(qū)，全長14.3公里的交通“大動脈”終于實現(xiàn)暢通。業(yè)內人士介紹，海秀快速路通車后，給沿途地產帶來了蓬勃生機。

西海岸紫園項目銷售總監(jiān)馮俊認為，城市基礎設施的完善，以及地方政府在購房補貼、公積金貸款等利好政策導向，都會對房地產帶來積極作用。

“盼望了這么久，孩子終于可以上學了，終于覺得買房子買在西海岸是值得的。”9月28日上午，當看著自家孩子背著書包走進五源河學校，海口市民張欣露出笑容。

除了地方政府部署建設的一些公共配套設施外，開發(fā)商也會積極引進一些配套設施資源，提升項目的附加值。例如，海口市政府、海南恩祥房地產開發(fā)有限公司與北京大學附中、附小分別簽署合作辦學協(xié)議，合作打造北京大學附中海口分校、北京大學附小海口分校。

業(yè)內人士認為，房企積極與名校“聯(lián)姻”，把幼兒園、小學等一些基礎教育資源納入項目的規(guī)劃建設中，不僅成為項目的宣傳招牌，也在一定程度上減少了生源緊張壓力，逐步改變海口教育和房產格局，以此激發(fā)城市的發(fā)展活力。