海南省房地產市場正在承壓當中。盡管前三季度房地產運行總體平穩，但增速回落非常明顯，投資開發、銷售面積、銷售金額及新開工面積等均在趨緩，尤其房地產開發投資、銷售面積和銷售額增速已經連續5個月回落，市場預測增速回落趨勢將進一步加劇，房地產市場部分區域出現負增長、區域分化等問題。下一步，海南將以精準調控、靶向治理為導向，全面防范各類風險。

多項數據增速回落“滯漲”特征明顯

海南省政府副秘書長林濤表示，海南省1-9月房地產市場運行總體平穩，但是增速回落比較明顯。統計數據顯示，開發投資增速放緩，全省完成房地產開發投資1257.95億元，同比增長2.5%，增速比1-8月回落2.8個百分點。其次，銷售面積保持增長，全省商品房銷售面積1035.13萬平方米，同比增長46.4%，增速比1-8月回落6.9個百分點;銷售金額1023.21億元，同比增長486%，增速回落3.9個百分點。

新開工面積降幅擴大。海南省發改委副主任朱華友表示，全省1-9月商品房施工面積約8027萬平方米，同比增長1.8%，增速比1-8月回落6.2個百分點。其中，新開工面積1003萬平方米，同比下降17%，降幅擴大112個百分點。新開工面積從4月份以來持續負增長。

不過，相較于國內一二線城市上演的“輪動上漲”，海南商品房價格長期處于“滯漲”微震狀態，銷售均價基本平穩。據朱華友介紹，全省商品房銷售均價9885元/平方米，同比增長1.5%。

去庫存是海南房地產市場仍然面臨的一項重點任務。據海南省政府主要負責人介紹，截至9月末，全省商品住房庫存(已批準預售未銷售部分)約2734萬平方米，比2015年底減少755萬平方米;去化期從去年底的45個月降到26個月，庫存量和去化期與上月末基本持平。但從總量上而言，庫存仍然處于高位。

不過，隨著海南省組織的各種島外房展會、島外促銷會的召開，海南部分區位較好的樓盤項目銷售情況也較為樂觀，例如三亞半嶺溫泉項目一期，開發的公寓已經銷售了近八成，庫存整體壓力不大。

相反，由于開發商或者政策等原因，部分樓盤庫存依然較為嚴重。作為?？谑?大的保障房項目，?？谑谐鞘薪ㄔO投資有限公司承建并后續運維的海口永秀花園項目由于市政配套、教育、醫療、交通等沒有跟上，房屋本身多次曝出墻壁開裂、滲水等質量問題，物業服務質量低下，頻頻出現水電故障等問題，讓已經入住的業主“備受煎熬”，意愿購房者觀望情緒更加濃厚，顯現出“保障房里無保障”的景象。此外，這個項目當前還陷入了涉嫌虛假宣傳的“漩渦”，出現了購房者等配套、配套等購房者的“怪圈”，銷售情況不容樂觀，庫存壓力仍在。

市場分化日趨明顯繼續下行壓力趨大

海南省住建廳相關負責人表示，由于近期一線城市和部分二三線熱點城市房價上漲過快、市場過熱，為抑制投資投機需求，遏制房價過快上漲，穩定市場預期，穩定房地產市場，國慶期間，多個城市先后發布新的樓市調控政策，重啟限購限貸。各地政策充分體現了“因城施策”的差別化、精細化調控思路。

有市場研究報告認為，因實體經濟利潤率下滑、人民幣貶值預期等因素帶來的投資荒困局，是導致投資資金大量涌入房地產市場的主要原因之一，部分地區房產的金融屬性相對凸顯。同時，國慶期間，住建部要求濟南市嚴肅查處部分房地產開發企業違法違規銷售行為，并對違法違規銷售、惡意宣傳炒作、嚴重擾亂市場秩序的一批房地產開發企業和中介機構進行曝光警示。隨著樓市調控政策力度的加大，熱點城市樓市可能會出現降溫，預計全國房地產市場將進入新一輪調整期。

同時，海南省國土部門預計全年商品住宅用地供應面積將會減少至近5年年均供應面積的一半以下，住宅投資額可能會出現大幅下降。隨著傳統銷售旺季即將到來，預計未來海南省房地產銷售增速可能有所回升，但投資增速可能繼續回落，由于房地產業占經濟比重較大，全省經濟下行壓力較大。

記者在海南省陵水縣調研發現，雖然該地區不屬于“兩個暫停”范圍，但是今年以來陵水縣房地產開發投資持續負增長。據了解，目前在陵水的雅居樂、富力、碧桂園、恒大等品牌企業并未減少投資甚至在追加投資，但約有20個中小房地產項目(約占陵水項目總數的27.4%)進入主體工程竣工或項目收尾階段，投資減緩。

此外，部分市縣不同區域房地產市場分化明顯。如儋州市除海花島項目銷售較好外，其他區域尤其是那大主城區項目銷售總體不夠理想，去化期較長，商品住宅竣工率低，銷售價格低，如2015年開盤的“萬國大都會”項目銷售均價僅4074元/平方米。

靶向治理將成下一步調控趨勢

海南省住建廳相關負責人認為，下一步將通過精準調控、靶向治理等方式多措并舉防范風險，保障房地產市場健康穩定發展。

針對國內樓市此起彼伏的“行情”，海南將主動做好政策儲備。關注全國動態，努力保持平穩健康發展，密切關注全國房地產市場的變化和政策調整，認真研究國家的政策導向，及時做好相關政策的銜接、儲備，根據海南省房地產市場變化情況適時出臺相應措施，促進房地產市場平穩健康發展。

此外，繼續完善“兩個暫?！闭?，實施精準調控。在繼續堅持“兩個暫停”的基礎上，對全省房地產項目調查摸底情況進行分析，按照分類調控、“一市一策”、靶向治理的原則，結合全省存量建設用地處置，實施精準調控和精細管理，合理控制全省商品住宅用地出讓和開發總量，保持房地產市場平穩健康發展，避免大起大落。

針對房地產市場的專項整治正在進行中，進一步規范房地產市場秩序。按照住建部和海南省政府有關要求，繼續開展全省房地產市場專項整治工作，在市縣自查基礎上，海南省住建廳于10月下旬聯合國土廳、工商局、地稅局和銀監局進行專項督查，全面清理房地產開發、建設、銷售、辦證等方面的違法違規現象，進一步規范房地產市場秩序。