海南商品房即將邁入“全裝修”時(shí)代，這會(huì)對(duì)購房者和開發(fā)商有哪些影響？2017年2月20日，海南省住建廳廳長(zhǎng)丁式江在做“兩會(huì)”會(huì)客廳時(shí)表示，“全裝修”政策既方便了老百姓，也對(duì)環(huán)保節(jié)約有諸多好處。住建廳經(jīng)過調(diào)研后，會(huì)在7月1日前出臺(tái)相應(yīng)的管理細(xì)則，對(duì)開發(fā)商的裝修質(zhì)量加強(qiáng)監(jiān)管，也會(huì)采取措施滿足市民裝修設(shè)計(jì)的個(gè)性化需求，讓市民住上放心房。

2016年9月，中國(guó)政府網(wǎng)發(fā)布了《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》(國(guó)辦發(fā)〔2016〕71號(hào))，其中提出了要推行建筑全裝修。

2016年12月9日，海南省人民政府印發(fā)《關(guān)于繼續(xù)落實(shí)“兩個(gè)暫停”政策進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的通知》(瓊府[2016]113號(hào))，提出“從2017年7月1日起，各市縣商品住宅項(xiàng)目要全部實(shí)行全裝修”。

海南商品房即將邁入“全裝修”時(shí)代，這會(huì)對(duì)購房者和開發(fā)商有哪些影響?

商品住宅“全裝修”為購房者帶來諸多好處

據(jù)海南省住建廳廳長(zhǎng)丁式江分析，近年來海南房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，2016年，海南房屋銷售面積、銷售額分別增長(zhǎng)43.4%、51.6%，銷售面積超過1500萬平方米，銷售額約1490億。購房者中，有65%為外地購房者，35%為本地購房者。

幾年前，許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)為迎合外地購房者“拎包入住”的需求，實(shí)行“全裝修”，銷售精裝房了，比如三亞、陵水、萬寧等旅游度假區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

丁式江認(rèn)為，根據(jù)數(shù)年來這些房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)來看，實(shí)行“全裝修”會(huì)為購房者與社會(huì)帶來諸多好處。比如入住后無需再受鄰居裝修的噪音煩擾，也避免部分住戶裝修時(shí)不小心破壞房子的主體結(jié)構(gòu)，帶來安全隱患。同時(shí)，也減少了建筑垃圾，更加綠色環(huán)保。另外，裝修材料由開發(fā)商統(tǒng)一采購，可以節(jié)約成本，這也為購房者帶來實(shí)惠。

7月1日前將出臺(tái)管理辦法 滿足市民個(gè)性化裝修需求

不過，也有許多市民擔(dān)心，“全裝修”之后，如何保障開發(fā)商的裝修質(zhì)量，讓購房者放心入住?另外，市民“個(gè)性化”裝修設(shè)計(jì)的需求又怎樣才能滿足呢?

丁式江表示，省住建廳已經(jīng)就這些市民關(guān)心的熱點(diǎn)問題展開調(diào)研，并向已經(jīng)實(shí)施“全裝修”的大城市吸取經(jīng)驗(yàn)。

據(jù)了解，為了滿足購房者裝修設(shè)計(jì)的個(gè)性化和選擇性，浙江和上海采取了“菜單式”裝修的做法，要求建設(shè)單位對(duì)每個(gè)戶型提供3套以上裝修設(shè)計(jì)方案，每套裝修設(shè)計(jì)方案均應(yīng)提供可供選擇的符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的材料設(shè)備菜單，并對(duì)購房者符合法律法規(guī)和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的個(gè)性化需求，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)相應(yīng)調(diào)整裝修設(shè)計(jì)，并在主體工程驗(yàn)收前，完成裝修設(shè)計(jì)方案調(diào)整和菜單選擇。

“我們正在進(jìn)行調(diào)研，以后會(huì)根據(jù)調(diào)研結(jié)果，征求多方意見后出臺(tái)相應(yīng)的管理辦法，不但會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)提出要求，也會(huì)監(jiān)管裝修材料等。”丁式江說：“這份管理辦法一定會(huì)在今年7月1日前出臺(tái)。”