今天下午，北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會，北京樓市調控進一步升級：實施“認房又認貸”，二套房首付比例提至60%。

自2016年10月開始，一線城市以及部分熱點二線城市出臺嚴控政策，使得一二線城市的購買需求開始外溢，環一線周邊城市及部分熱點城市的量價得以升溫，環比漲幅全國居前。面對這一動向，又一輪房地產調控悄然開啟。

自2月28日以來僅僅半個多月時間，據不完全統計，共有12個城市出臺限購或者限購升級措施。

【北京二套房首付比例提至60%】

根據北京樓市新政：居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含公積金貸款）。

另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照北京市限購政策執行。

【環一線周邊城市樓市政策趨嚴】

在一線城市房價出現過快上漲的趨勢下，上海、深圳、北京等一線城市相繼收緊樓市限購政策，部分購房者將購買目標轉移至這些環一線的周邊城市。

據媒體梳理，環北京區域的樓市調控也在不斷升級。自3月以來，環北京區域限購的城市已有3城。包括河北省涿州市、河北省保定市的淶水縣、河北省張家口市崇禮區。而在此之前，河北省的三河市、大廠縣、香河縣、固安縣、懷來縣以及天津市下轄的武清區均在不同程度上加碼了限購措施。

而以上海為中心，周邊城市例如浙江嘉善縣、浙江杭州、江蘇南京也在此節點加入限購升級隊伍。浙江嘉善作為嘉興距離上海*近的縣，受到上海住房購買力外溢等因素影響，購房熱點區域主要集中在高鐵新城核心區域。

【部分熱點城市收緊調控政策】

隨著各地房地產政策的不斷出臺，房價上漲的城市數量不斷減少，不過部分城市的房價卻表現突出。

國家統計局*新數據顯示，2017年首月，環比價格變動中，房價環比漲幅*大的城市是海南三亞，已連續兩個月位居榜首。3月11日，三亞市政府官網發布通知，進一步收緊三亞樓市的信貸政策和市場秩序監管。

在一二線城市房價基本止漲的情況下，青島位列房價上漲的城市之中。統計局數據顯示，今年1月，青島新建商品住宅環比價格上漲0.1%，比上年同期上漲13.2%。3月15日晚間，青島宣布出臺限購新政，首付比例提高至30%，非本市戶籍限購一套房。

同一天，江西省贛州市官網顯示，贛州市政府于14日出臺《關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》，在房價熱點地區探索實施“限房價、競地價”、“價格熔斷機制”的供應方式。

專家表示，限購城市加碼，數量增多，說明兩會后樓市政策依然會對熱點城市采取比較嚴厲的管控做法。限購里面尤其是對于非戶籍人口的首套購房提高了約束要求，自然也有利于防范炒房現象的出現。從此類政策來看，不斷加碼的政策使得購房市場的入市難度增大，也意味著控制房價依然是當前此類城市的重點。

業內人士預計，3月份還會有包括一線城市在內的各類城市限購升級或出臺的做法，尤其是一些熱點二線和三線城市，采取市區郊區不同的限購做法依然會體現。

新聞鏈接

自2月28日以來

多地啟動升級限購限貸措施：

江蘇南京：3月16日起，南京將高淳、溧水、六合納入限購范圍，暫停向已擁有1套及以上住房的非南京市戶籍的家庭出售新房或二手房；南京主城區（不包括高淳區、溧水區、六合區）已擁有2套及以上南京戶籍家庭不得購買新房或二手房。

山東青島：3月15日，青島市出臺新規：在市區范圍內，能夠提供從購房申請之日起前2年內、在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房；對在市區范圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，或無法提供從購房申請之日起前2年內、在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫不得購買住房。

江西贛州：3月14日，贛州市出臺規定：在中心城區部分區域實施住房限購措施，抑制投資投機需求。限購措施包括：在中心城區無住房或在中心城區非限購區域內只有一套住房的本市戶籍居民限購1套商品住房；能提供自購房之日起計算的前2年及以上在本市中心城區逐月連續繳納個人所得稅或社會保險證明的（政策出臺后不能通過補繳認定），且在中心城區無住房的非本市戶籍居民，可在限購區域內購買1套商品住房；未成年人不得在限購區域內單獨購買住宅。

浙江嘉善：3月13日，嘉善市通知：自2017年3月14日起，在全縣范圍內暫停向在嘉善縣擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售新建商品住房；自2017年3月15日起，在全縣范圍內暫停向在我縣擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售二手住房。

海南三亞：3月11日，海南三亞市出臺規定：購買第2套住房的家庭申請商業性個人住房貸款首付比例不得低于50%；暫停向購買第3套及以上住房的家庭發放商業性個人住房貸款。

安徽滁州：3月9日，滁州市規定：居民購買二套房的商貸首付比例不低于40%，三套房首付比例不低于60%。

江西南昌：3月8日，江西省南昌市限購政策加碼：除特定區域外外，在市區范圍內，暫停向在市區已擁有1套及以上住宅的南昌市戶籍居民出售住宅；暫停向在南昌市區已擁有1套及以上住宅的，或無住宅但無法提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的非南昌市戶籍居民（不得補繳）出售住宅；未成年人不得在市區購買住宅。

河北張家口：3月7日，河北張家口的崇禮區升級“樓市限購令”，不僅增加了非戶籍人口的購房條件，也提高了本地戶籍人口購房的首付比例。

河北淶水：3月2日，河北省保定市的淶水縣出臺樓市限購政策：非本市戶籍居民且連續繳納社會保險或個人所得稅一年(含)以上證明家庭，限購1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%；對本地戶籍居民家庭購買第2套住房時，首付款比例不低于50%。

河北涿州：3月1日，河北涿州市出臺規定：非當地居民限購1套房，并且首付款比例不低于30%。

福建連江：2月28日，福建連江發布：對三種類型居民家庭，暫停向其銷售縣城關地區范圍內建筑面積144平方米（含）及以下的商品住房。三類家庭包括：（一）縣城關地區擁有2套及以上商品住房的本縣戶籍居民家庭；（二）縣城關地區擁有1套及以上商品住房的非本縣戶籍居民家庭；（三）無法提供購房之日前2年內在本縣累計繳納1年及以上個人所得稅或社會保險證明的非本縣戶籍居民家庭。