6月30日，綠地控股發(fā)布公告，表示將綠地物業(yè)以10億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給雅居樂物業(yè)，同時(shí)，綠地與雅居樂物業(yè)結(jié)成戰(zhàn)略性合作伙伴，支持雅居樂物業(yè)未來(lái)物業(yè)管理及各類社區(qū)增值服務(wù)的快速發(fā)展。

此次雅居樂付出的10億元對(duì)價(jià)，為綠地帶來(lái)了約9.93億元投資收益，也讓綠地物業(yè)的市盈率達(dá)到了驚人的350倍(按照2016年的靜態(tài)利潤(rùn)計(jì)算)。2016年度，綠地物業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1.21億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)286萬(wàn)元。截至2016年12月31日，綠地物業(yè)總資產(chǎn)為8366萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為650萬(wàn)元。

350倍市盈率背后，藏著雙方后續(xù)巨大的合作空間

雅居樂物業(yè)接受綠地物業(yè)后，將采取雙品牌戰(zhàn)略管理。綠地會(huì)將商標(biāo)、品牌免費(fèi)授予綠地物業(yè)免費(fèi)使用，不少于五年。自2018年至2022年的5年內(nèi)，綠地開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目將以雅居樂物業(yè)作為優(yōu)先級(jí)物業(yè)合作商。綠地承諾，從2018年至2022年，確保每年讓雅居樂物業(yè)從綠地開發(fā)的物業(yè)中獲得700萬(wàn)平方米物業(yè)服務(wù)面積;在此基礎(chǔ)上，促使雅居樂物業(yè)通過合法合規(guī)的程序，每年自公司開發(fā)的物業(yè)中再優(yōu)先獲得300萬(wàn)平方米物業(yè)服務(wù)面積。

換言之，未來(lái)5年，綠地每年將為雅居樂物業(yè)提供*多1000萬(wàn)平方米物業(yè)服務(wù)面積。而且，平均物業(yè)管理費(fèi)單價(jià)原則上不低于市場(chǎng)公平價(jià)格。界面新聞從接近綠地的人士了解到，10億元的交易只是開始，之后雙方還將有進(jìn)一步的合作。公告也提到，雙方正在探討股權(quán)方面的合作關(guān)系。

上述接近綠地的人士表示，從綠地方面來(lái)看，出售物業(yè)，*終還是為了物業(yè)的做大做強(qiáng)，出售只是做大的手段之一。

收購(gòu)綠地物業(yè)，對(duì)于雅居樂物業(yè)來(lái)說，則是上市前的重組、包裝的重要一步。

在2017年3月的業(yè)績(jī)會(huì)上，雅居樂董事局主席陳卓林就表示雅居樂物業(yè)板塊“雅生活”已經(jīng)籌備在香港上市。2016年底，雅居樂物業(yè)管理的物業(yè)面積已經(jīng)接近6000萬(wàn)平方米。雅居樂2016年年報(bào)顯示，其物業(yè)板塊收入實(shí)現(xiàn)31%增長(zhǎng)，達(dá)到10.68億元。

雅生活集團(tuán)總裁劉德明表示，2017年雅生活計(jì)劃對(duì)外接管2000萬(wàn)平方米物業(yè)，之后每年增長(zhǎng)20%。目前來(lái)看，綠地物業(yè)的規(guī)模并不算大，管理著綠地旗下417萬(wàn)平方米的物業(yè)，包括“中國(guó)第一高樓”武漢綠地中心等大型高端商業(yè)體。不過此次與中國(guó)第四大房企綠地的交易，讓雅居樂獲得了一位強(qiáng)有力的援手。

除了將自己開發(fā)的物業(yè)交給雅居樂，綠地還表示將支持雅居樂物業(yè)管理及各類社區(qū)增值服務(wù)的快速發(fā)展，并探討股權(quán)層面的合作關(guān)系;同時(shí)，雅居樂物業(yè)也表示要支持綠地社區(qū)金融、智能家居、社區(qū)養(yǎng)老、遠(yuǎn)程醫(yī)療等業(yè)務(wù)的開展。